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邢台市住房保障和房产管理局等六部门关于印发《邢台市深入开展房地产中介专项整治工作实施方案》的通知
时间:2017-5-27 17:08:05    来源:本站原创    编辑:admin      【字体: 】     浏览数:


邢台市住房保障和房产管理局

邢台市工商行政管理局

邢台市物价局

邢台市司法局

邢台市公安局

邢台市通信发展管理办公室

邢台市住房保障和房产管理局等六部门

关于印发《邢台市深入开展房地产中介专项整治工作实施方案》的通知

各县(市、区)人民政府、开发区、大曹庄管委会:

现将《邢台市深入开展房地产中介专项整治工作实施方案》印发给你们,请认真遵照执行。

邢台市住房保障和房产管理局邢台市工商行政管理局

邢台市物价局邢台市司法局

邢台市公安局邢台市通信发展管理办公室

2017年5月27日

邢台市深入开展房地产中介专项整治工作

实施方案

(拟定稿)

为整顿和规范房地产交易秩序,加强房地产中介行业监管,促进房地产市场平稳健康发展,按照市政府要求,根据《河北省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》(冀建房〔2016〕9号)和《河北省住房和城乡建设厅等六部门关于深入开展房地产中介专项整治工作的通知》(冀建房〔2017〕6号)要求,结合我市实际,制定本实施方案。

一、工作目标

进一步加强和规范我市房地产中介市场及中介从业人员的监管,切实保障消费者合法权益,着力构建行为规范、监管有力、公平公正、健康有序的房地产中介市场环境,促进全市房地产业平稳健康发展。

二、整治重点

重点查处房地产中介机构和从业人员的以下行为:

(一)未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

(二)通过互联网提供房地产中介服务的机构,未到机构所在地省级通信主管部门办理网站备案,未到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案的行为;

(三)发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

(四)通过网站、店面、印刷品及广播电视等形式发布虚假广告或虚假信息,进行虚假宣传,内容违反《广告法》《反不正当竞争法》的行为;

(五)利用合同格式条款侵害消费者权益以及伪造合同的行为;

(六)发布未经产权人书面委托的房源信息,隐瞒抵押、查封等影响房屋交易信息的行为;

(七)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务的行为;

(八)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为;

(九)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为;

(十)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金、规避限贷等行为;

(十一)诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”的行为;

(十二)泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

(十三)未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,各项服务未单独标价的行为;

(十四)未履行书面告知义务,强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务,未在房地产中介服务合同中约定并额外收取费用的行为;

(十五)侵占或挪用交易资金,无正当理由扣留押金、不退订金的行为;

(十六)违反《商品房屋租赁管理办法》规定,擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务的行为;

(十七)提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务的行为;

(十八)公证机构为房地产中介机构和从业人员违法房屋销售、交易进行公证的行为。

三、专项治理工作安排

(一)动员部署阶段(2017年5月底前完成)。按照《河北省住房和城乡建设厅等六部门关于深入开展房地产中介专项整治工作的通知》(冀建房〔2017〕6号)文件精神,按要求开展房地产中介专项整治活动,对专项整治工作进行部署,提出中介专项整治的重点及工作安排;各县(市、区)结合本地实际制定实施方案,精心安排部署,畅通举报渠道,广泛宣传发动,深入开展房地产中介专项整治工作。

(二)检查处理阶段(2017年9月中旬之前完成)。各县(市、区)对辖区内所有房地产中介机构、房地产中介网站进行彻底排查,逐一建立工作台账。通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式,对房地产中介行为进行全面检查和治理,要对违法违规行为进行严肃查处,并定期曝光典型案例。各县(市、区)每月梳理本地区违法违规行为典型案例(包括:违法违规企业名称、违法事实、查处处罚依据、处罚时间、处罚单位、处理情况、媒体曝光情况),从5月起每月15日前报市住房保障和房产管理局。

(三)督导检查阶段(2017年10月中旬前完成)。检查处理阶段结束后,市级六部门将组织若干督导组,对各县(市、区)的专项整治工作开展情况进行督导检查。对工作不力的县(市、区)进行通报批评,对群众反映强烈、问题突出的典型案例挂牌督办。

(四)总结上报阶段(2017年11月10日之前完成)。全面检查结束后,各县(市、区)要将工作开展情况(包括:工作报告和汇总表)于10月31日前报市住房保障和房产管理局。市住房保障和房产管理局于11月10日前上报省住建厅。

四、工作要求

(一)加强组织领导。市成立房地产中介专项整治工作领导小组,办公室设在市住房保障和房产管理局。各县(市、区)要高度重视切实加强对整治工作的组织领导,健全工作机构,加强部门配合,明确工作职责,强化舆论宣传,务求取得实效。同时,设立投诉举报电话接受社会投诉:

邢台市住房保障和房产管理局:0319-2255608、0319-2255625

邢台市工商行政管理局:12315

邢台市物价局:12358

邢台市司法局:0319-2183108

邢台市公安局:2619797-27620

邢台市通信发展管理办公室:0319-2077186

(二)加大查处力度。对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规行为,要真查真打,严查严打,狠查狠打,依法采取责令限期整改、停业整顿、取消网签资格、行政处罚及关闭网站等措施,并记入诚信档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构,依法将其清出市场,涉嫌刑事犯罪的要依法移送公安司法部门处理。对花样翻新的违法违规行为要主动出击,露头就打,绝不姑息手软。对有案不查、轻查轻处、甚至袒护违法违规行为的单位和个人必须严肃追究责任。

(三)完善工作机制。各县(市、区)要针对专项整治过程中发现的重点问题,着力加强行业管理长效机制建设。要严格落实中介机构备案制度,在政府网站等媒体公示备案、未备案中介机构名单。加快推进二手房交易网签系统建设,建立健全存量房交易资金监管制度。推行从业人员实名服务制度。建立房源核验制度,为房屋产权人、备案中介机构提供房源核验服务。健全完善房地产中介行业信用管理平台,建立守信联合激励和失信联合惩戒制度。强化行业自律,行业协会要积极开展行业诚信服务承诺活动。

(四)按时上报情况。各县(市、区)政府于5月底之前将中介整治行动工作联系人及电话报送至市住房保障和房产管理局,同时及时梳理本地区违法违规行为典型案例,每月按时上报。全面检查结束后,按时将工作开展情况上报。

邢台市住房保障和房产管理局联系人:焦岳

联系电话:0319—2255625

邮箱地址:xtfzk2255625@163.com

2017年5月27日

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