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权力清单  

邢台市住房保障和房产管理局行政权力清单登记表
2017年7月27日
行政权力类别 项目编码 项目名称 实施主体 承办机构 实施依据 实施对象 办理时限 收费依据和标准 备注
法定时限 承诺时限
行政处罚 381001 对房地产开发企业擅自预售商品房的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院第248号令)第三十九条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381002 对房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的;在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;房产面积测算失误,造成重大损失的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《房产测绘管理办法》(2000年12月28日建设部、国家测绘局第83号令)第二十一条房产测绘单位有下列情形之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格:
(一)在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的;
(二)在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;
(三)房产面积测算失误,造成重大损失的。
企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381003 对未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。” 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381004 对违反法律、法规规定擅自预售商品房的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第三十八条 违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381005 对在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第三十九条 在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381006 对房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381007 对房地产开发企业在销售商品房中未按照规定的现售条件现售商品房的;未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目及手册符合现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的;采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;分割拆零销售商品住宅的;不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;委托没有资格的机构代理销售商品房的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;
(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;
(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;
(五)分割拆零销售商品住宅的;
(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;
(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;
(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381008 对房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381009 对开发企业不按规定使用商品房预售款的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日建设部令第131号)第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381010 对开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日建设部令第131号)第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381011 对房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《房地产经纪管理办法》(2011年1月20日发布住建部、发改委、人社部第8号令)第三十三条 违反本办法,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;
(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;
(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;
(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。
企业、自然人     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381012 对未经委托人书面同意,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《房地产经纪管理办法》(2011年1月20日发布住建部、发改委、人社部第8号令)第三十五条 违反本办法第二十二条,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381013 对未经房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字、盖章,房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《房地产经纪管理办法》(2011年1月20日发布住建部、发改委、人社部第8号令)第三十六条 违反本办法第二十四条,房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,取消网上签约资格,处以3万元罚款。 企业     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381014 对以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;改变房屋内部结构分割出租的;侵占、挪用房地产交易资金的;承购、承租自己提供经纪服务的房屋的;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;法律、法规禁止的其他行为的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《房地产经纪管理办法》(2011年1月20日发布住建部、发改委、人社部第8号令)第三十七条 违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。
第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。
企业、自然人     委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
行政处罚 381015 对不符合规定条件的房屋对外进行出租的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市桥东(西)房地产管理处 《商品房屋租赁管理办法》(2011年2月1日住建部令第6号)第二十一条 违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
其他机关、事业单位、企业、社会组织及自然人      
行政处罚 381016 对将人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准的房屋对外出租的、将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室对外出租供人员居住,责令限期改正,逾期不改正的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市桥东(西)房地产管理处 《商品房屋租赁管理办法》(2011年2月1日住建部令第6号)第二十二条 违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。
第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
其他机关、事业单位、企业、社会组织及自然人      
行政处罚 381017
对不按期办理房屋租赁登记备案的、房屋租赁登记备案内容发生变化,未办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续,责令限期改正,逾期不改正的处罚
邢台市住房保障和房产管理局 邢台市桥东(西)房地产管理处 《商品房屋租赁管理办法》(2011年2月1日住建部令第6号)第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
第十四条第一款 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
其他机关、事业单位、企业、社会组织及自然人      
行政处罚 381018 对开发建设单位未按约定搭配建设廉租住房和公共租赁住房的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《河北省城镇住房保障办法(试行)》(2011年6月9日发布河北省人民政府令第6号)第六十一条 开发建设单位未按约定搭配建设廉租住房和公共租赁住房的,应当依法承担违约责任,并由住房保障部门责令改正,处一万元以上三万元以下罚款。 企业      
行政处罚 381019 对申请人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段在申请时骗取城镇住房保障的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《河北省城镇住房保障办法(试行)》(2011年6月9日发布河北省人民政府令第6号)第六十二条 申请人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段在申请时骗取城镇住房保障的,由住房保障部门驳回其申请,将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统,对不符合条件的申请人,处三万元罚款,终身不再受理其城镇住房保障申请;对符合条件的申请人,处一千元以上一万元以下罚款,并自驳回其申请之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。 自然人      
行政处罚 381020 当事人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段已骗取城镇住房保障的 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《河北省城镇住房保障办法(试行)》(2011年6月9日发布河北省人民政府令第6号)第六十三条 当事人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段已骗取城镇住房保障的,由住房保障部门责令退回保障性住房或者住房租赁补贴资金,对不符合条件的申请人处三万元罚款,终身不再受理其城镇住房保障申请;对符合条件的申请人,处一千元以上一万元以下罚款,并自责令退回之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。同时,将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统,向社会公布,并将有关行为抄告当事人所在的社区和单位。 自然人      
行政处罚 381021 对保障对象擅自改变住房用途和结构或者造成住房毁损的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《河北省城镇住房保障办法(试行)》(2011年6月9日发布河北省人民政府令第6号)第六十四条 保障对象擅自改变住房用途和结构或者造成住房毁损的,由住房保障部门责令限期改正,逾期不改正的,处一千元以上一万元以下罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。 自然人      
行政处罚 381022 对有关单位和个人为住房保障申请人或者其家庭成员出具虚假证明材料的处罚 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房地产市场执法稽查大队 《河北省城镇住房保障办法(试行)》(2011年6月9日发布河北省人民政府令第6号)第六十六条 有关单位和个人为住房保障申请人或者其家庭成员出具虚假证明材料的,由住房保障部门在本部门网站予以公示,并对直接责任人员处三千元以上一万元以下罚款,对责任单位处三万元罚款;属于国家工作人员的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 单位、自然人      
行政确认 386001 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果审核 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房屋交易与产权管理中心 《房产测绘管理办法》(2000年12月28日建设部、国家测绘局第83号令)第十八条 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 其他机关、事业单位、企业、社会组织及自然人   立等可取(不含公告5个工作日)  
行政确认 386003 房屋安全鉴定 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房屋安全鉴定处 《城市危险房屋管理规定》(2004年7月20日建设部129号令)第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第八条 鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行: (一)受理申请; (二)初始调查,摸清房屋的历史和现状; (三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况; (四)检测验算,整理技术资料;(五)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议; (六)签发鉴定文书。
企业、自然人   10个
工作日
 
行政确认 386004 城市房地产抵押登记 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房屋交易与产权管理中心 《城市房地产抵押管理办法》(2001年8月15日建设部令第98号)第四章第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
企业及自然人 7个
工作日
立等可取  
其他类-备案 389001 商品房预售合同登记备案 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房屋交易与产权管理中心 《城市房地产管理法》(2009年8月27日主席令第18号)第四十五条第二款:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日建设部令第131号)第十条第一款:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
企业及自然人   立等可取  
其他类-备案 389002
房屋租赁合同登记备案
邢台市住房保障和房产管理局 邢台市桥东(西)房地产管理处 《城市房地产管理法》(2009年8月27日主席令第18号)第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。 其他机关、事业单位、企业、社会组织及自然人 3个工
作日
3个工
作日
   
其他类-备案 389003 房地产经纪机构及其分支机构备案管理 邢台市住房保障和房产管理局 市场管理科 《房地产经纪管理办法》(2011年1月20日住建部、发改委、人社部第8号令)第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。 企业   即办 委托下放至3区房产管理主管部门(桥东、桥西、开发区)
其他类-备案 389005 商品房项目现售备案 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房屋交易与产权管理中心 《商品房销售管理办法》(2001年4月4日建设部令第88号)第八条:“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。” 企业   立等可取  
其他类-管理 389006 城市房地产转让管理 邢台市住房保障和房产管理局 邢台市房屋交易与产权管理中心 《城市房地产转让管理规定》(2001年8月15日建设部令第96号)第八条第四款:“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作.”
第七条:房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
其他机关、事业单位、企业、社会组织及自然人 7个工作日 立等可取  
                     
  
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